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    万科的白银时代 郁亮称转型城市配套服务商

    2014-09-29 10:47 | 来源:观点网
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    ????在9月26日于北京举办的万科30周年?#25945;?#31572;谢会上,总裁郁亮将万科要做的事梳理为三个部分,分别是:传统的住宅业务、体验消费地产及产业地产。

    ????他坦承现在已经不是做住宅的黄金时代,不过他又指,就算不是黄金时代但依然是白银时代,做住宅还是很能赚到钱。“未来十年住宅业务依然会占万科大份比重,这一点不需要改变。”

    ????郁亮称,去年已经说了要做城市配套服务商,后来梳理成为具体的三块业务。

    ????首先是传统的住宅业务,“毫无疑问这个业务还有很多发展?#21344;洌?#26410;来十年?#21344;?#36824;相当大?#20445;?#37057;亮称,“未来十年住宅业务仍然占万科大份的比重,这一点不需要改变”。

    ????其次是做消费体验地产,该部分业务包括生活中心、社区养老及旅游度假。据介绍,上述生活重心类似新加坡的邻里中心,在单个项目很难做的前提下,把若干个项?#23380;?#25104;社区来做,所以才叫生活中心。

    ????做出这样的决策,郁亮称,“这跟我们客户的变化是有关系的,客户需求更加多元化,我们必须认真来做。”

    ????最后还有产业地产部分,包括写字楼,会展中心,物流地产等。据郁亮介绍,做这块是为城市发展而作,城市都在转型升级,需要物业匹配。

    ?????#24403;?#20114;联网

    ????在介绍将来发展的方向时,郁亮不止一次主动表达他对互联网的态度。

    ????谈?#30333;?#23429;业务发展未来,他称“尽管现在有互联网大潮,但这个行业并不需要太大改变?#20445;?#35828;到未来业务中的消费体验地产,他又称“这一块恰好也是互联网所取代不了的”。

    ????在“互联网思维”大行其道的当下,郁亮对互联网的消极态度似乎有些不合时宜。不过他也并未否认互联网是当前市场的发展未来。

    ????“大家看到我去了很多互联网公司,应该?#37096;?#21040;我还去了很多非互联网公司,?#28909;?#28023;尔、华为等,都是值得我们去交流区学习的,也确实学习到很多东西。”郁亮称,互联网是潮流所在,最好能够去接受它,不要去抵抗。

    ????他表示,万科要主动去?#24403;?#20114;联网的变化,打造扁平化架构,去金字塔去经营化。做扁平化的决心是,将更多力?#23458;?#19968;线和区域放。

    ????在这样的发展方向驱动下,万科各区域公司的营销活动层出不穷。近日利用的新工具“众筹?#20445;?#20063;让苏州万科成功上了头条。

    ????谈及这方面的变化,副总裁毛大庆就表示,今年其实压力很大,不是来?#26376;?#25151;子难,而是来自今年不断在创新东西。“如果说去年创新是试验的话,今年是要做贡献,压力就会很大。”

    ????郁亮表示,“一直都在适应互联网带来的影响,主动迎接互联网带来的挑战,同时发展真要去做的时候其实是带来机会。在互联网时代,做事情是不给留退路的。”

    ????谈万科理想

    ????与其他多次?#25945;?#20250;类似,郁亮再度谈及事业合作人是万科职业经理人的转型升级。然而他还指出,这是万科发展未来机制上的准备。

    ????郁亮表示,万科还需要理想。据称,这是万科首次公开谈及企业理想。

    ?????#32654;?#24819;被阐述为,打造成为健康组织,希望能够成为超越绩效的公?#23613;!?#33391;好的业绩未必代表公司的健康,而健康的公司肯定是要超越业绩。”郁亮如是总结。

    ????尽管“这还是没做的事情,希望明年能够告诉大家?#20445;?#24182;且“都还没想清楚怎么做,需要研究和更多的?#25945;幀保?#37057;亮称现在还没有发现有哪个企业是万科能够作为标杆的学习的,现在只能?#23380;?#24049;去摸索。

    ????同时他还提及很多基金长青企业现在都不?#21019;?#22312;,对其他发展存在危机感。

    ????早前万科主席王石称困惑于企业下个十年的转型,“我们讨论了八个月,到现在?#27982;?#26377;弄清楚。”他表示,很担心下一个倒下的就是万科。

    ????而郁亮对企业的危机感更甚,他称“非常同意王石的看法?#20445;?#36824;表?#23613;?#20854;实不需要十年,若是转型不成功,万科三年就会倒下。”

    ????郁亮称自己十分推崇张瑞敏的一句话--“没有成功的企业,只有时代的企业。”他认为企业的成功并是因为拥有这时代所给的机会,如果离开这个时代,很难做出?#35009;?#25104;绩。

    ????发展社区养老

    ????在万科将来要发展的业务板块当中,郁亮还特别介绍了社区养老部分,他称希望告诉大?#24050;?#32769;是一种服务。

    ????“这是万科跟着客户在变化,为了满足客户的需求而提供的服务,严格意义上讲这不是地产,而是为地产服务。”

    ????事实上,万科方面曾对外表示,未来将在16个社区配建养老配套综?#19979;ィ?#20840;部由北京万科的养老团队持有和运营,不对外销售,仅为满足万科小区的?#20808;恕?/p>

    ????而万科方面此前也公开表示,全国各地万科所提供的养老地产服务?#38382;?#22240;本地市场与客户需求存在差异而各不相同。

    ????“我并不想把这部分独立到地产这个行业当中去。”郁亮表示,就算未来可能有独立的养老,但是社区养老还是其中最主要的方?#20581;?/p>

    ????据介绍,万科首先要把社区养老推动起来,目前已经有不同公司的很多尝试,如北京、杭州、成都、青岛都有尝试,儿未来还会做更多的尝试。

    ????其中北京房?#20170;?#24215;的“万科幸福汇”推出100多套养老地产房源作为试点,分成两种业态,分别是利用商业配套建设的“活跃长者之家”、配建于住宅部分的“活跃长者住宅”。

    ????其中,“活跃长者之家”是老年公寓,周边配套医疗服务?#23613;?#24515;理咨询、老年学校等设施,以及24小时呼?#35874;?#29702;服务、送餐、果蔬超市等送货上门、收费代缴等服务,公寓的持有者为万科本身。

    ????郁亮表示,“养老这件事情涉及到的产业链很多,?#28909;?#20445;险?#28909;?#25919;府政策等等,这些东西光是一家努力是很难的,还是需要我们的摸索。”

    [责任编辑: 李颖 ]

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